Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 115 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 312,89 € | 86 312,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 554 € / mois | 246 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 200 € | 18 484 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 875 € | 17 542 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 115 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 064,10 € | 757 690,58 € | 16 836 935,90 € |
| Année 2 | 290 722,42 € | 745 032,26 € | 16 546 213,48 € |
| Année 3 | 303 957,01 € | 731 797,67 € | 16 242 256,47 € |
| Année 4 | 317 794,06 € | 717 960,62 € | 15 924 462,41 € |
| Année 5 | 332 261,02 € | 703 493,66 € | 15 592 201,39 € |
| Année 6 | 347 386,59 € | 688 368,09 € | 15 244 814,80 € |
| Année 7 | 363 200,69 € | 672 553,99 € | 14 881 614,11 € |
| Année 8 | 379 734,71 € | 656 019,97 € | 14 501 879,40 € |
| Année 9 | 397 021,40 € | 638 733,28 € | 14 104 858,00 € |
| Année 10 | 415 095,04 € | 620 659,64 € | 13 689 762,96 € |
| Année 11 | 433 991,45 € | 601 763,23 € | 13 255 771,51 € |
| Année 12 | 453 748,09 € | 582 006,59 € | 12 802 023,42 € |
| Année 13 | 474 404,11 € | 561 350,57 € | 12 327 619,31 € |
| Année 14 | 496 000,44 € | 539 754,24 € | 11 831 618,87 € |
| Année 15 | 518 579,93 € | 517 174,75 € | 11 313 038,94 € |
| Année 16 | 542 187,27 € | 493 567,41 € | 10 770 851,67 € |
| Année 17 | 566 869,31 € | 468 885,37 € | 10 203 982,36 € |
| Année 18 | 592 674,94 € | 443 079,74 € | 9 611 307,42 € |
| Année 19 | 619 655,36 € | 416 099,32 € | 8 991 652,06 € |
| Année 20 | 647 863,99 € | 387 890,69 € | 8 343 788,07 € |
| Année 21 | 677 356,74 € | 358 397,94 € | 7 666 431,33 € |
| Année 22 | 708 192,10 € | 327 562,58 € | 6 958 239,23 € |
| Année 23 | 740 431,18 € | 295 323,50 € | 6 217 808,05 € |
| Année 24 | 774 137,92 € | 261 616,76 € | 5 443 670,13 € |
| Année 25 | 809 379,06 € | 226 375,62 € | 4 634 291,07 € |
| Année 26 | 846 224,48 € | 189 530,20 € | 3 788 066,59 € |
| Année 27 | 884 747,26 € | 151 007,42 € | 2 903 319,33 € |
| Année 28 | 925 023,68 € | 110 731,00 € | 1 978 295,65 € |
| Année 29 | 967 133,61 € | 68 621,07 € | 1 011 162,04 € |
| Année 30 | 1 011 162,04 € | 24 594,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 115 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 711 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.