Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 115 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 363,21 € | 123 363,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 828 € / mois | 352 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 200 € | 18 484 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 875 € | 17 542 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 115 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 875 222,14 € | 605 136,38 € | 16 239 777,86 € |
| Année 2 | 907 436,17 € | 572 922,35 € | 15 332 341,69 € |
| Année 3 | 940 835,91 € | 539 522,61 € | 14 391 505,78 € |
| Année 4 | 975 464,97 € | 504 893,55 € | 13 416 040,81 € |
| Année 5 | 1 011 368,62 € | 468 989,90 € | 12 404 672,19 € |
| Année 6 | 1 048 593,77 € | 431 764,75 € | 11 356 078,42 € |
| Année 7 | 1 087 189,05 € | 393 169,47 € | 10 268 889,37 € |
| Année 8 | 1 127 204,88 € | 353 153,64 € | 9 141 684,49 € |
| Année 9 | 1 168 693,58 € | 311 664,94 € | 7 972 990,91 € |
| Année 10 | 1 211 709,32 € | 268 649,20 € | 6 761 281,59 € |
| Année 11 | 1 256 308,36 € | 224 050,16 € | 5 504 973,23 € |
| Année 12 | 1 302 548,91 € | 177 809,61 € | 4 202 424,32 € |
| Année 13 | 1 350 491,44 € | 129 867,08 € | 2 851 932,88 € |
| Année 14 | 1 400 198,58 € | 80 159,94 € | 1 451 734,30 € |
| Année 15 | 1 451 734,30 € | 28 623,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 115 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 711 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 369 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 875 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 380 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 352 466 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.