Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 165 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 723,60 € | 123 723,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 920 € / mois | 353 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 200 € | 18 538 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 125 € | 17 594 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 165 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 877 778,97 € | 606 904,23 € | 16 287 221,03 € |
| Année 2 | 910 087,10 € | 574 596,10 € | 15 377 133,93 € |
| Année 3 | 943 584,43 € | 541 098,77 € | 14 433 549,50 € |
| Année 4 | 978 314,65 € | 506 368,55 € | 13 455 234,85 € |
| Année 5 | 1 014 323,17 € | 470 360,03 € | 12 440 911,68 € |
| Année 6 | 1 051 657,07 € | 433 026,13 € | 11 389 254,61 € |
| Année 7 | 1 090 365,08 € | 394 318,12 € | 10 298 889,53 € |
| Année 8 | 1 130 497,82 € | 354 185,38 € | 9 168 391,71 € |
| Année 9 | 1 172 107,75 € | 312 575,45 € | 7 996 283,96 € |
| Année 10 | 1 215 249,14 € | 269 434,06 € | 6 781 034,82 € |
| Année 11 | 1 259 978,46 € | 224 704,74 € | 5 521 056,36 € |
| Année 12 | 1 306 354,11 € | 178 329,09 € | 4 214 702,25 € |
| Année 13 | 1 354 436,68 € | 130 246,52 € | 2 860 265,57 € |
| Année 14 | 1 404 289,03 € | 80 394,17 € | 1 455 976,54 € |
| Année 15 | 1 455 976,54 € | 28 706,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 165 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 373 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 125 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 980 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.