Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 165 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 469,74 € | 89 469,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 120 € / mois | 255 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 200 € | 18 538 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 125 € | 17 594 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 165 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 962,68 € | 658 674,20 € | 16 750 037,32 € |
| Année 2 | 431 352,66 € | 642 284,22 € | 16 318 684,66 € |
| Année 3 | 448 390,01 € | 625 246,87 € | 15 870 294,65 € |
| Année 4 | 466 100,31 € | 607 536,57 € | 15 404 194,34 € |
| Année 5 | 484 510,08 € | 589 126,80 € | 14 919 684,26 € |
| Année 6 | 503 647,02 € | 569 989,86 € | 14 416 037,24 € |
| Année 7 | 523 539,79 € | 550 097,09 € | 13 892 497,45 € |
| Année 8 | 544 218,29 € | 529 418,59 € | 13 348 279,16 € |
| Année 9 | 565 713,56 € | 507 923,32 € | 12 782 565,60 € |
| Année 10 | 588 057,82 € | 485 579,06 € | 12 194 507,78 € |
| Année 11 | 611 284,61 € | 462 352,27 € | 11 583 223,17 € |
| Année 12 | 635 428,85 € | 438 208,03 € | 10 947 794,32 € |
| Année 13 | 660 526,65 € | 413 110,23 € | 10 287 267,67 € |
| Année 14 | 686 615,81 € | 387 021,07 € | 9 600 651,86 € |
| Année 15 | 713 735,40 € | 359 901,48 € | 8 886 916,46 € |
| Année 16 | 741 926,18 € | 331 710,70 € | 8 144 990,28 € |
| Année 17 | 771 230,39 € | 302 406,49 € | 7 373 759,89 € |
| Année 18 | 801 692,05 € | 271 944,83 € | 6 572 067,84 € |
| Année 19 | 833 356,86 € | 240 280,02 € | 5 738 710,98 € |
| Année 20 | 866 272,34 € | 207 364,54 € | 4 872 438,64 € |
| Année 21 | 900 487,95 € | 173 148,93 € | 3 971 950,69 € |
| Année 22 | 936 054,94 € | 137 581,94 € | 3 035 895,75 € |
| Année 23 | 973 026,75 € | 100 610,13 € | 2 062 869,00 € |
| Année 24 | 1 011 458,87 € | 62 178,01 € | 1 051 410,13 € |
| Année 25 | 1 051 410,13 € | 22 227,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 165 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.