Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 215 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 730,36 € | 89 730,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 910 € / mois | 256 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 200 € | 18 592 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 375 € | 17 645 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 215 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 215 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 171,46 € | 660 592,86 € | 16 798 828,54 € |
| Année 2 | 432 609,20 € | 644 155,12 € | 16 366 219,34 € |
| Année 3 | 449 696,18 € | 627 068,14 € | 15 916 523,16 € |
| Année 4 | 467 458,04 € | 609 306,28 € | 15 449 065,12 € |
| Année 5 | 485 921,46 € | 590 842,86 € | 14 963 143,66 € |
| Année 6 | 505 114,14 € | 571 650,18 € | 14 458 029,52 € |
| Année 7 | 525 064,88 € | 551 699,44 € | 13 932 964,64 € |
| Année 8 | 545 803,62 € | 530 960,70 € | 13 387 161,02 € |
| Année 9 | 567 361,48 € | 509 402,84 € | 12 819 799,54 € |
| Année 10 | 589 770,82 € | 486 993,50 € | 12 230 028,72 € |
| Année 11 | 613 065,31 € | 463 699,01 € | 11 616 963,41 € |
| Année 12 | 637 279,83 € | 439 484,49 € | 10 979 683,58 € |
| Année 13 | 662 450,76 € | 414 313,56 € | 10 317 232,82 € |
| Année 14 | 688 615,93 € | 388 148,39 € | 9 628 616,89 € |
| Année 15 | 715 814,52 € | 360 949,80 € | 8 912 802,37 € |
| Année 16 | 744 087,40 € | 332 676,92 € | 8 168 714,97 € |
| Année 17 | 773 476,99 € | 303 287,33 € | 7 395 237,98 € |
| Année 18 | 804 027,37 € | 272 736,95 € | 6 591 210,61 € |
| Année 19 | 835 784,43 € | 240 979,89 € | 5 755 426,18 € |
| Année 20 | 868 795,81 € | 207 968,51 € | 4 886 630,37 € |
| Année 21 | 903 111,07 € | 173 653,25 € | 3 983 519,30 € |
| Année 22 | 938 781,68 € | 137 982,64 € | 3 044 737,62 € |
| Année 23 | 975 861,20 € | 100 903,12 € | 2 068 876,42 € |
| Année 24 | 1 014 405,26 € | 62 359,06 € | 1 054 471,16 € |
| Année 25 | 1 054 471,16 € | 22 292,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 215 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 377 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 375 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.