Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 215 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 817,20 € | 86 817,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 082 € / mois | 248 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 200 € | 18 592 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 375 € | 17 645 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 215 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 215 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 688,75 € | 762 117,65 € | 16 935 311,25 € |
| Année 2 | 292 421,05 € | 749 385,35 € | 16 642 890,20 € |
| Année 3 | 305 732,98 € | 736 073,42 € | 16 337 157,22 € |
| Année 4 | 319 650,86 € | 722 155,54 € | 16 017 506,36 € |
| Année 5 | 334 202,37 € | 707 604,03 € | 15 683 303,99 € |
| Année 6 | 349 416,28 € | 692 390,12 € | 15 333 887,71 € |
| Année 7 | 365 322,80 € | 676 483,60 € | 14 968 564,91 € |
| Année 8 | 381 953,41 € | 659 852,99 € | 14 586 611,50 € |
| Année 9 | 399 341,10 € | 642 465,30 € | 14 187 270,40 € |
| Année 10 | 417 520,36 € | 624 286,04 € | 13 769 750,04 € |
| Année 11 | 436 527,16 € | 605 279,24 € | 13 333 222,88 € |
| Année 12 | 456 399,22 € | 585 407,18 € | 12 876 823,66 € |
| Année 13 | 477 175,95 € | 564 630,45 € | 12 399 647,71 € |
| Année 14 | 498 898,44 € | 542 907,96 € | 11 900 749,27 € |
| Année 15 | 521 609,85 € | 520 196,55 € | 11 379 139,42 € |
| Année 16 | 545 355,14 € | 496 451,26 € | 10 833 784,28 € |
| Année 17 | 570 181,40 € | 471 625,00 € | 10 263 602,88 € |
| Année 18 | 596 137,82 € | 445 668,58 € | 9 667 465,06 € |
| Année 19 | 623 275,83 € | 418 530,57 € | 9 044 189,23 € |
| Année 20 | 651 649,28 € | 390 157,12 € | 8 392 539,95 € |
| Année 21 | 681 314,39 € | 360 492,01 € | 7 711 225,56 € |
| Année 22 | 712 329,91 € | 329 476,49 € | 6 998 895,65 € |
| Année 23 | 744 757,37 € | 297 049,03 € | 6 254 138,28 € |
| Année 24 | 778 661,04 € | 263 145,36 € | 5 475 477,24 € |
| Année 25 | 814 108,08 € | 227 698,32 € | 4 661 369,16 € |
| Année 26 | 851 168,81 € | 190 637,59 € | 3 810 200,35 € |
| Année 27 | 889 916,61 € | 151 889,79 € | 2 920 283,74 € |
| Année 28 | 930 428,38 € | 111 378,02 € | 1 989 855,36 € |
| Année 29 | 972 784,36 € | 69 022,04 € | 1 017 071,00 € |
| Année 30 | 1 017 071,00 € | 24 737,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 215 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 580 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.