Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 315 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 321,51 € | 87 321,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 611 € / mois | 249 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 200 € | 18 700 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 875 € | 17 747 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 315 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 313,42 € | 766 544,70 € | 17 033 686,58 € |
| Année 2 | 294 119,65 € | 753 738,47 € | 16 739 566,93 € |
| Année 3 | 307 508,90 € | 740 349,22 € | 16 432 058,03 € |
| Année 4 | 321 507,66 € | 726 350,46 € | 16 110 550,37 € |
| Année 5 | 336 143,66 € | 711 714,46 € | 15 774 406,71 € |
| Année 6 | 351 445,98 € | 696 412,14 € | 15 422 960,73 € |
| Année 7 | 367 444,89 € | 680 413,23 € | 15 055 515,84 € |
| Année 8 | 384 172,12 € | 663 686,00 € | 14 671 343,72 € |
| Année 9 | 401 660,82 € | 646 197,30 € | 14 269 682,90 € |
| Année 10 | 419 945,67 € | 627 912,45 € | 13 849 737,23 € |
| Année 11 | 439 062,87 € | 608 795,25 € | 13 410 674,36 € |
| Année 12 | 459 050,37 € | 588 807,75 € | 12 951 623,99 € |
| Année 13 | 479 947,76 € | 567 910,36 € | 12 471 676,23 € |
| Année 14 | 501 796,46 € | 546 061,66 € | 11 969 879,77 € |
| Année 15 | 524 639,79 € | 523 218,33 € | 11 445 239,98 € |
| Année 16 | 548 523,02 € | 499 335,10 € | 10 896 716,96 € |
| Année 17 | 573 493,50 € | 474 364,62 € | 10 323 223,46 € |
| Année 18 | 599 600,67 € | 448 257,45 € | 9 723 622,79 € |
| Année 19 | 626 896,34 € | 420 961,78 € | 9 096 726,45 € |
| Année 20 | 655 434,60 € | 392 423,52 € | 8 441 291,85 € |
| Année 21 | 685 272,00 € | 362 586,12 € | 7 756 019,85 € |
| Année 22 | 716 467,72 € | 331 390,40 € | 7 039 552,13 € |
| Année 23 | 749 083,54 € | 298 774,58 € | 6 290 468,59 € |
| Année 24 | 783 184,15 € | 264 673,97 € | 5 507 284,44 € |
| Année 25 | 818 837,11 € | 229 021,01 € | 4 688 447,33 € |
| Année 26 | 856 113,07 € | 191 745,05 € | 3 832 334,26 € |
| Année 27 | 895 086,01 € | 152 772,11 € | 2 937 248,25 € |
| Année 28 | 935 833,08 € | 112 025,04 € | 2 001 415,17 € |
| Année 29 | 978 435,10 € | 69 423,02 € | 1 022 980,07 € |
| Année 30 | 1 022 980,07 € | 24 881,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 315 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.