Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 315 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 804,79 € | 124 804,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 196 € / mois | 356 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 200 € | 18 700 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 875 € | 17 747 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 315 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 885 449,70 € | 612 207,78 € | 16 429 550,30 € |
| Année 2 | 918 040,16 € | 579 617,32 € | 15 511 510,14 € |
| Année 3 | 951 830,20 € | 545 827,28 € | 14 559 679,94 € |
| Année 4 | 986 863,93 € | 510 793,55 € | 13 572 816,01 € |
| Année 5 | 1 023 187,13 € | 474 470,35 € | 12 549 628,88 € |
| Année 6 | 1 060 847,28 € | 436 810,20 € | 11 488 781,60 € |
| Année 7 | 1 099 893,55 € | 397 763,93 € | 10 388 888,05 € |
| Année 8 | 1 140 377,00 € | 357 280,48 € | 9 248 511,05 € |
| Année 9 | 1 182 350,51 € | 315 306,97 € | 8 066 160,54 € |
| Année 10 | 1 225 868,93 € | 271 788,55 € | 6 840 291,61 € |
| Année 11 | 1 270 989,12 € | 226 668,36 € | 5 569 302,49 € |
| Année 12 | 1 317 770,05 € | 179 887,43 € | 4 251 532,44 € |
| Année 13 | 1 366 272,81 € | 131 384,67 € | 2 885 259,63 € |
| Année 14 | 1 416 560,81 € | 81 096,67 € | 1 468 698,82 € |
| Année 15 | 1 468 698,82 € | 28 957,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 315 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 731 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 356 585 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 780 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.