Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 415 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 525,58 € | 125 525,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 381 € / mois | 358 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 200 € | 18 808 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 375 € | 17 850 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 415 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 415 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 890 563,47 € | 615 743,49 € | 16 524 436,53 € |
| Année 2 | 923 342,17 € | 582 964,79 € | 15 601 094,36 € |
| Année 3 | 957 327,35 € | 548 979,61 € | 14 643 767,01 € |
| Année 4 | 992 563,39 € | 513 743,57 € | 13 651 203,62 € |
| Année 5 | 1 029 096,37 € | 477 210,59 € | 12 622 107,25 € |
| Année 6 | 1 066 974,01 € | 439 332,95 € | 11 555 133,24 € |
| Année 7 | 1 106 245,80 € | 400 061,16 € | 10 448 887,44 € |
| Année 8 | 1 146 963,08 € | 359 343,88 € | 9 301 924,36 € |
| Année 9 | 1 189 178,99 € | 317 127,97 € | 8 112 745,37 € |
| Année 10 | 1 232 948,73 € | 273 358,23 € | 6 879 796,64 € |
| Année 11 | 1 278 329,52 € | 227 977,44 € | 5 601 467,12 € |
| Année 12 | 1 325 380,61 € | 180 926,35 € | 4 276 086,51 € |
| Année 13 | 1 374 163,51 € | 132 143,45 € | 2 901 923,00 € |
| Année 14 | 1 424 741,94 € | 81 565,02 € | 1 477 181,06 € |
| Année 15 | 1 477 181,06 € | 29 124,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 415 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 358 645 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.