Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 465 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 885,97 € | 125 885,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 473 € / mois | 359 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 200 € | 18 862 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 625 € | 17 901 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 465 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 465 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 893 120,29 € | 617 511,35 € | 16 571 879,71 € |
| Année 2 | 925 993,11 € | 584 638,53 € | 15 645 886,60 € |
| Année 3 | 960 075,85 € | 550 555,79 € | 14 685 810,75 € |
| Année 4 | 995 413,07 € | 515 218,57 € | 13 690 397,68 € |
| Année 5 | 1 032 050,92 € | 478 580,72 € | 12 658 346,76 € |
| Année 6 | 1 070 037,34 € | 440 594,30 € | 11 588 309,42 € |
| Année 7 | 1 109 421,87 € | 401 209,77 € | 10 478 887,55 € |
| Année 8 | 1 150 256,02 € | 360 375,62 € | 9 328 631,53 € |
| Année 9 | 1 192 593,15 € | 318 038,49 € | 8 136 038,38 € |
| Année 10 | 1 236 488,56 € | 274 143,08 € | 6 899 549,82 € |
| Année 11 | 1 281 999,65 € | 228 631,99 € | 5 617 550,17 € |
| Année 12 | 1 329 185,79 € | 181 445,85 € | 4 288 364,38 € |
| Année 13 | 1 378 108,74 € | 132 522,90 € | 2 910 255,64 € |
| Année 14 | 1 428 832,37 € | 81 799,27 € | 1 481 423,27 € |
| Année 15 | 1 481 423,27 € | 29 208,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 465 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 397 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 625 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.