Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 365 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 165,18 € | 125 165,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 288 € / mois | 357 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 200 € | 18 754 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 125 € | 17 799 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 365 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 365 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 888 006,51 € | 613 975,65 € | 16 476 993,49 € |
| Année 2 | 920 691,10 € | 581 291,06 € | 15 556 302,39 € |
| Année 3 | 954 578,70 € | 547 403,46 € | 14 601 723,69 € |
| Année 4 | 989 713,61 € | 512 268,55 € | 13 612 010,08 € |
| Année 5 | 1 026 141,69 € | 475 840,47 € | 12 585 868,39 € |
| Année 6 | 1 063 910,59 € | 438 071,57 € | 11 521 957,80 € |
| Année 7 | 1 103 069,60 € | 398 912,56 € | 10 418 888,20 € |
| Année 8 | 1 143 669,96 € | 358 312,20 € | 9 275 218,24 € |
| Année 9 | 1 185 764,67 € | 316 217,49 € | 8 089 453,57 € |
| Année 10 | 1 229 408,78 € | 272 573,38 € | 6 860 044,79 € |
| Année 11 | 1 274 659,23 € | 227 322,93 € | 5 585 385,56 € |
| Année 12 | 1 321 575,25 € | 180 406,91 € | 4 263 810,31 € |
| Année 13 | 1 370 218,07 € | 131 764,09 € | 2 893 592,24 € |
| Année 14 | 1 420 651,27 € | 81 330,89 € | 1 472 940,97 € |
| Année 15 | 1 472 940,97 € | 29 041,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 365 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 380 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 389 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.