Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 365 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 774,40 € | 102 774,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 438 € / mois | 293 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 200 € | 18 754 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 125 € | 17 799 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 365 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 365 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 693,71 € | 637 599,09 € | 16 769 306,29 € |
| Année 2 | 618 296,92 € | 614 995,88 € | 16 151 009,37 € |
| Année 3 | 641 757,76 € | 591 535,04 € | 15 509 251,61 € |
| Année 4 | 666 108,84 € | 567 183,96 € | 14 843 142,77 € |
| Année 5 | 691 383,88 € | 541 908,92 € | 14 151 758,89 € |
| Année 6 | 717 617,98 € | 515 674,82 € | 13 434 140,91 € |
| Année 7 | 744 847,51 € | 488 445,29 € | 12 689 293,40 € |
| Année 8 | 773 110,25 € | 460 182,55 € | 11 916 183,15 € |
| Année 9 | 802 445,40 € | 430 847,40 € | 11 113 737,75 € |
| Année 10 | 832 893,66 € | 400 399,14 € | 10 280 844,09 € |
| Année 11 | 864 497,24 € | 368 795,56 € | 9 416 346,85 € |
| Année 12 | 897 300,01 € | 335 992,79 € | 8 519 046,84 € |
| Année 13 | 931 347,46 € | 301 945,34 € | 7 587 699,38 € |
| Année 14 | 966 686,82 € | 266 605,98 € | 6 621 012,56 € |
| Année 15 | 1 003 367,10 € | 229 925,70 € | 5 617 645,46 € |
| Année 16 | 1 041 439,19 € | 191 853,61 € | 4 576 206,27 € |
| Année 17 | 1 080 955,90 € | 152 336,90 € | 3 495 250,37 € |
| Année 18 | 1 121 972,02 € | 111 320,78 € | 2 373 278,35 € |
| Année 19 | 1 164 544,53 € | 68 748,27 € | 1 208 733,82 € |
| Année 20 | 1 208 733,82 € | 24 560,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 365 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 389 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 380 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.