Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 265 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 182,56 € | 102 182,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 644 € / mois | 291 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 200 € | 18 646 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 625 € | 17 696 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 265 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 263,36 € | 633 927,36 € | 16 672 736,64 € |
| Année 2 | 614 736,41 € | 611 454,31 € | 16 058 000,23 € |
| Année 3 | 638 062,18 € | 588 128,54 € | 15 419 938,05 € |
| Année 4 | 662 273,01 € | 563 917,71 € | 14 757 665,04 € |
| Année 5 | 687 402,51 € | 538 788,21 € | 14 070 262,53 € |
| Année 6 | 713 485,54 € | 512 705,18 € | 13 356 776,99 € |
| Année 7 | 740 558,26 € | 485 632,46 € | 12 616 218,73 € |
| Année 8 | 768 658,25 € | 457 532,47 € | 11 847 560,48 € |
| Année 9 | 797 824,47 € | 428 366,25 € | 11 049 736,01 € |
| Année 10 | 828 097,41 € | 398 093,31 € | 10 221 638,60 € |
| Année 11 | 859 518,99 € | 366 671,73 € | 9 362 119,61 € |
| Année 12 | 892 132,85 € | 334 057,87 € | 8 469 986,76 € |
| Année 13 | 925 984,25 € | 300 206,47 € | 7 544 002,51 € |
| Année 14 | 961 120,09 € | 265 070,63 € | 6 582 882,42 € |
| Année 15 | 997 589,15 € | 228 601,57 € | 5 585 293,27 € |
| Année 16 | 1 035 442,00 € | 190 748,72 € | 4 549 851,27 € |
| Année 17 | 1 074 731,15 € | 151 459,57 € | 3 475 120,12 € |
| Année 18 | 1 115 511,10 € | 110 679,62 € | 2 359 609,02 € |
| Année 19 | 1 157 838,43 € | 68 352,29 € | 1 201 770,59 € |
| Année 20 | 1 201 770,59 € | 24 418,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 265 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 950 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.