Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 165 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 590,71 € | 101 590,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 851 € / mois | 290 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 200 € | 18 538 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 125 € | 17 594 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 165 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 832,91 € | 630 255,61 € | 16 576 167,09 € |
| Année 2 | 611 175,80 € | 607 912,72 € | 15 964 991,29 € |
| Année 3 | 634 366,45 € | 584 722,07 € | 15 330 624,84 € |
| Année 4 | 658 437,05 € | 560 651,47 € | 14 672 187,79 € |
| Année 5 | 683 421,01 € | 535 667,51 € | 13 988 766,78 € |
| Année 6 | 709 352,96 € | 509 735,56 € | 13 279 413,82 € |
| Année 7 | 736 268,89 € | 482 819,63 € | 12 543 144,93 € |
| Année 8 | 764 206,10 € | 454 882,42 € | 11 778 938,83 € |
| Année 9 | 793 203,39 € | 425 885,13 € | 10 985 735,44 € |
| Année 10 | 823 300,96 € | 395 787,56 € | 10 162 434,48 € |
| Année 11 | 854 540,58 € | 364 547,94 € | 9 307 893,90 € |
| Année 12 | 886 965,52 € | 332 123,00 € | 8 420 928,38 € |
| Année 13 | 920 620,84 € | 298 467,68 € | 7 500 307,54 € |
| Année 14 | 955 553,19 € | 263 535,33 € | 6 544 754,35 € |
| Année 15 | 991 811,01 € | 227 277,51 € | 5 552 943,34 € |
| Année 16 | 1 029 444,62 € | 189 643,90 € | 4 523 498,72 € |
| Année 17 | 1 068 506,19 € | 150 582,33 € | 3 454 992,53 € |
| Année 18 | 1 109 049,95 € | 110 038,57 € | 2 345 942,58 € |
| Année 19 | 1 151 132,08 € | 67 956,44 € | 1 194 810,50 € |
| Année 20 | 1 194 810,50 € | 24 277,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 165 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 259 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 373 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 125 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 980 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.