Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 065 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 998,86 € | 100 998,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 057 € / mois | 288 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 200 € | 18 430 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 625 € | 17 491 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 065 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 065 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 402,46 € | 626 583,86 € | 16 479 597,54 € |
| Année 2 | 607 615,18 € | 604 371,14 € | 15 871 982,36 € |
| Année 3 | 630 670,73 € | 581 315,59 € | 15 241 311,63 € |
| Année 4 | 654 601,09 € | 557 385,23 € | 14 586 710,54 € |
| Année 5 | 679 439,49 € | 532 546,83 € | 13 907 271,05 € |
| Année 6 | 705 220,37 € | 506 765,95 € | 13 202 050,68 € |
| Année 7 | 731 979,49 € | 480 006,83 € | 12 470 071,19 € |
| Année 8 | 759 753,94 € | 452 232,38 € | 11 710 317,25 € |
| Année 9 | 788 582,31 € | 423 404,01 € | 10 921 734,94 € |
| Année 10 | 818 504,54 € | 393 481,78 € | 10 103 230,40 € |
| Année 11 | 849 562,14 € | 362 424,18 € | 9 253 668,26 € |
| Année 12 | 881 798,22 € | 330 188,10 € | 8 371 870,04 € |
| Année 13 | 915 257,46 € | 296 728,86 € | 7 456 612,58 € |
| Année 14 | 949 986,26 € | 262 000,06 € | 6 506 626,32 € |
| Année 15 | 986 032,87 € | 225 953,45 € | 5 520 593,45 € |
| Année 16 | 1 023 447,21 € | 188 539,11 € | 4 497 146,24 € |
| Année 17 | 1 062 281,23 € | 149 705,09 € | 3 434 865,01 € |
| Année 18 | 1 102 588,80 € | 109 397,52 € | 2 332 276,21 € |
| Année 19 | 1 144 425,77 € | 67 560,55 € | 1 187 850,44 € |
| Année 20 | 1 187 850,44 € | 24 136,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 065 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 780 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 568 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.