Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 065 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 002,81 € | 123 002,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 736 € / mois | 351 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 200 € | 18 430 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 625 € | 17 491 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 065 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 065 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 872 665,20 € | 603 368,52 € | 16 192 334,80 € |
| Année 2 | 904 785,12 € | 571 248,60 € | 15 287 549,68 € |
| Année 3 | 938 087,27 € | 537 946,45 € | 14 349 462,41 € |
| Année 4 | 972 615,19 € | 503 418,53 € | 13 376 847,22 € |
| Année 5 | 1 008 413,92 € | 467 619,80 € | 12 368 433,30 € |
| Année 6 | 1 045 530,31 € | 430 503,41 € | 11 322 902,99 € |
| Année 7 | 1 084 012,83 € | 392 020,89 € | 10 238 890,16 € |
| Année 8 | 1 123 911,78 € | 352 121,94 € | 9 114 978,38 € |
| Année 9 | 1 165 279,26 € | 310 754,46 € | 7 949 699,12 € |
| Année 10 | 1 208 169,33 € | 267 864,39 € | 6 741 529,79 € |
| Année 11 | 1 252 638,04 € | 223 395,68 € | 5 488 891,75 € |
| Année 12 | 1 298 743,52 € | 177 290,20 € | 4 190 148,23 € |
| Année 13 | 1 346 546,02 € | 129 487,70 € | 2 843 602,21 € |
| Année 14 | 1 396 107,90 € | 79 925,82 € | 1 447 494,31 € |
| Année 15 | 1 447 494,31 € | 28 539,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 065 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 365 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 625 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.