Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 965 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 282,02 € | 122 282,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 552 € / mois | 349 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 200 € | 18 322 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 125 € | 17 389 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 965 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 867 551,42 € | 599 832,82 € | 16 097 448,58 € |
| Année 2 | 899 483,13 € | 567 901,11 € | 15 197 965,45 € |
| Année 3 | 932 590,13 € | 534 794,11 € | 14 265 375,32 € |
| Année 4 | 966 915,70 € | 500 468,54 € | 13 298 459,62 € |
| Année 5 | 1 002 504,67 € | 464 879,57 € | 12 295 954,95 € |
| Année 6 | 1 039 403,56 € | 427 980,68 € | 11 256 551,39 € |
| Année 7 | 1 077 660,57 € | 389 723,67 € | 10 178 890,82 € |
| Année 8 | 1 117 325,69 € | 350 058,55 € | 9 061 565,13 € |
| Année 9 | 1 158 450,79 € | 308 933,45 € | 7 903 114,34 € |
| Année 10 | 1 201 089,52 € | 266 294,72 € | 6 702 024,82 € |
| Année 11 | 1 245 297,68 € | 222 086,56 € | 5 456 727,14 € |
| Année 12 | 1 291 132,94 € | 176 251,30 € | 4 165 594,20 € |
| Année 13 | 1 338 655,30 € | 128 728,94 € | 2 826 938,90 € |
| Année 14 | 1 387 926,78 € | 79 457,46 € | 1 439 012,12 € |
| Année 15 | 1 439 012,12 € | 28 372,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 965 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 377 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 580 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.