Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 965 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 427,28 € | 88 427,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 961 € / mois | 252 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 200 € | 18 322 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 125 € | 17 389 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 965 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 127,79 € | 650 999,57 € | 16 554 872,21 € |
| Année 2 | 426 326,79 € | 634 800,57 € | 16 128 545,42 € |
| Année 3 | 443 165,65 € | 617 961,71 € | 15 685 379,77 € |
| Année 4 | 460 669,57 € | 600 457,79 € | 15 224 710,20 € |
| Année 5 | 478 864,85 € | 582 262,51 € | 14 745 845,35 € |
| Année 6 | 497 778,82 € | 563 348,54 € | 14 248 066,53 € |
| Année 7 | 517 439,83 € | 543 687,53 € | 13 730 626,70 € |
| Année 8 | 537 877,40 € | 523 249,96 € | 13 192 749,30 € |
| Année 9 | 559 122,20 € | 502 005,16 € | 12 633 627,10 € |
| Année 10 | 581 206,12 € | 479 921,24 € | 12 052 420,98 € |
| Année 11 | 604 162,32 € | 456 965,04 € | 11 448 258,66 € |
| Année 12 | 628 025,19 € | 433 102,17 € | 10 820 233,47 € |
| Année 13 | 652 830,61 € | 408 296,75 € | 10 167 402,86 € |
| Année 14 | 678 615,79 € | 382 511,57 € | 9 488 787,07 € |
| Année 15 | 705 419,39 € | 355 707,97 € | 8 783 367,68 € |
| Année 16 | 733 281,68 € | 327 845,68 € | 8 050 086,00 € |
| Année 17 | 762 244,45 € | 298 882,91 € | 7 287 841,55 € |
| Année 18 | 792 351,20 € | 268 776,16 € | 6 495 490,35 € |
| Année 19 | 823 647,08 € | 237 480,28 € | 5 671 843,27 € |
| Année 20 | 856 179,07 € | 204 948,29 € | 4 815 664,20 € |
| Année 21 | 889 995,98 € | 171 131,38 € | 3 925 668,22 € |
| Année 22 | 925 148,59 € | 135 978,77 € | 3 000 519,63 € |
| Année 23 | 961 689,65 € | 99 437,71 € | 2 038 829,98 € |
| Année 24 | 999 673,96 € | 61 453,40 € | 1 039 156,02 € |
| Année 25 | 1 039 156,02 € | 21 968,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 965 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 649 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 580 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.