Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 865 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 906,04 € | 87 906,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 382 € / mois | 251 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 200 € | 18 214 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 625 € | 17 286 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 865 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 710,21 € | 647 162,27 € | 16 457 289,79 € |
| Année 2 | 423 813,74 € | 631 058,74 € | 16 033 476,05 € |
| Année 3 | 440 553,34 € | 614 319,14 € | 15 592 922,71 € |
| Année 4 | 457 954,07 € | 596 918,41 € | 15 134 968,64 € |
| Année 5 | 476 042,11 € | 578 830,37 € | 14 658 926,53 € |
| Année 6 | 494 844,57 € | 560 027,91 € | 14 164 081,96 € |
| Année 7 | 514 389,69 € | 540 482,79 € | 13 649 692,27 € |
| Année 8 | 534 706,76 € | 520 165,72 € | 13 114 985,51 € |
| Année 9 | 555 826,35 € | 499 046,13 € | 12 559 159,16 € |
| Année 10 | 577 780,10 € | 477 092,38 € | 11 981 379,06 € |
| Année 11 | 600 600,96 € | 454 271,52 € | 11 380 778,10 € |
| Année 12 | 624 323,17 € | 430 549,31 € | 10 756 454,93 € |
| Année 13 | 648 982,36 € | 405 890,12 € | 10 107 472,57 € |
| Année 14 | 674 615,53 € | 380 256,95 € | 9 432 857,04 € |
| Année 15 | 701 261,17 € | 353 611,31 € | 8 731 595,87 € |
| Année 16 | 728 959,22 € | 325 913,26 € | 8 002 636,65 € |
| Année 17 | 757 751,28 € | 297 121,20 € | 7 244 885,37 € |
| Année 18 | 787 680,54 € | 267 191,94 € | 6 457 204,83 € |
| Année 19 | 818 791,94 € | 236 080,54 € | 5 638 412,89 € |
| Année 20 | 851 132,15 € | 203 740,33 € | 4 787 280,74 € |
| Année 21 | 884 749,75 € | 170 122,73 € | 3 902 530,99 € |
| Année 22 | 919 695,14 € | 135 177,34 € | 2 982 835,85 € |
| Année 23 | 956 020,78 € | 98 851,70 € | 2 026 815,07 € |
| Année 24 | 993 781,20 € | 61 091,28 € | 1 033 033,87 € |
| Année 25 | 1 033 033,87 € | 21 839,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 865 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 686 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.