Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 765 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 384,81 € | 87 384,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 802 € / mois | 249 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 200 € | 18 106 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 125 € | 17 184 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 765 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 292,76 € | 643 324,96 € | 16 359 707,24 € |
| Année 2 | 421 300,79 € | 627 316,93 € | 15 938 406,45 € |
| Année 3 | 437 941,14 € | 610 676,58 € | 15 500 465,31 € |
| Année 4 | 455 238,70 € | 593 379,02 € | 15 045 226,61 € |
| Année 5 | 473 219,49 € | 575 398,23 € | 14 572 007,12 € |
| Année 6 | 491 910,47 € | 556 707,25 € | 14 080 096,65 € |
| Année 7 | 511 339,68 € | 537 278,04 € | 13 568 756,97 € |
| Année 8 | 531 536,32 € | 517 081,40 € | 13 037 220,65 € |
| Année 9 | 552 530,68 € | 496 087,04 € | 12 484 689,97 € |
| Année 10 | 574 354,25 € | 474 263,47 € | 11 910 335,72 € |
| Année 11 | 597 039,77 € | 451 577,95 € | 11 313 295,95 € |
| Année 12 | 620 621,35 € | 427 996,37 € | 10 692 674,60 € |
| Année 13 | 645 134,34 € | 403 483,38 € | 10 047 540,26 € |
| Année 14 | 670 615,54 € | 378 002,18 € | 9 376 924,72 € |
| Année 15 | 697 103,16 € | 351 514,56 € | 8 679 821,56 € |
| Année 16 | 724 636,98 € | 323 980,74 € | 7 955 184,58 € |
| Année 17 | 753 258,31 € | 295 359,41 € | 7 201 926,27 € |
| Année 18 | 783 010,11 € | 265 607,61 € | 6 418 916,16 € |
| Année 19 | 813 937,04 € | 234 680,68 € | 5 604 979,12 € |
| Année 20 | 846 085,50 € | 202 532,22 € | 4 758 893,62 € |
| Année 21 | 879 503,77 € | 169 113,95 € | 3 879 389,85 € |
| Année 22 | 914 241,96 € | 134 375,76 € | 2 965 147,89 € |
| Année 23 | 950 352,21 € | 98 265,51 € | 2 014 795,68 € |
| Année 24 | 987 888,73 € | 60 728,99 € | 1 026 906,95 € |
| Année 25 | 1 026 906,95 € | 21 709,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 765 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 676 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 180 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 341 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.