Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 715 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 124,19 € | 87 124,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 013 € / mois | 248 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 200 € | 18 052 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 875 € | 17 132 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 715 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 083,98 € | 641 406,30 € | 16 310 916,02 € |
| Année 2 | 420 044,28 € | 625 446,00 € | 15 890 871,74 € |
| Année 3 | 436 634,97 € | 608 855,31 € | 15 454 236,77 € |
| Année 4 | 453 880,97 € | 591 609,31 € | 15 000 355,80 € |
| Année 5 | 471 808,13 € | 573 682,15 € | 14 528 547,67 € |
| Année 6 | 490 443,34 € | 555 046,94 € | 14 038 104,33 € |
| Année 7 | 509 814,62 € | 535 675,66 € | 13 528 289,71 € |
| Année 8 | 529 951,02 € | 515 539,26 € | 12 998 338,69 € |
| Année 9 | 550 882,75 € | 494 607,53 € | 12 447 455,94 € |
| Année 10 | 572 641,25 € | 472 849,03 € | 11 874 814,69 € |
| Année 11 | 595 259,13 € | 450 231,15 € | 11 279 555,56 € |
| Année 12 | 618 770,38 € | 426 719,90 € | 10 660 785,18 € |
| Année 13 | 643 210,24 € | 402 280,04 € | 10 017 574,94 € |
| Année 14 | 668 615,43 € | 376 874,85 € | 9 348 959,51 € |
| Année 15 | 695 024,05 € | 350 466,23 € | 8 653 935,46 € |
| Année 16 | 722 475,74 € | 323 014,54 € | 7 931 459,72 € |
| Année 17 | 751 011,71 € | 294 478,57 € | 7 180 448,01 € |
| Année 18 | 780 674,80 € | 264 815,48 € | 6 399 773,21 € |
| Année 19 | 811 509,50 € | 233 980,78 € | 5 588 263,71 € |
| Année 20 | 843 562,07 € | 201 928,21 € | 4 744 701,64 € |
| Année 21 | 876 880,65 € | 168 609,63 € | 3 867 820,99 € |
| Année 22 | 911 515,24 € | 133 975,04 € | 2 956 305,75 € |
| Année 23 | 947 517,79 € | 97 972,49 € | 2 008 787,96 € |
| Année 24 | 984 942,35 € | 60 547,93 € | 1 023 845,61 € |
| Année 25 | 1 023 845,61 € | 21 645,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 715 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 926 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.