Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 665 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 863,57 € | 86 863,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 223 € / mois | 248 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 200 € | 17 998 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 625 € | 17 081 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 665 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 875,22 € | 639 487,62 € | 16 262 124,78 € |
| Année 2 | 418 787,75 € | 623 575,09 € | 15 843 337,03 € |
| Année 3 | 435 328,82 € | 607 034,02 € | 15 408 008,21 € |
| Année 4 | 452 523,21 € | 589 839,63 € | 14 955 485,00 € |
| Année 5 | 470 396,72 € | 571 966,12 € | 14 485 088,28 € |
| Année 6 | 488 976,23 € | 553 386,61 € | 13 996 112,05 € |
| Année 7 | 508 289,53 € | 534 073,31 € | 13 487 822,52 € |
| Année 8 | 528 365,73 € | 513 997,11 € | 12 959 456,79 € |
| Année 9 | 549 234,84 € | 493 128,00 € | 12 410 221,95 € |
| Année 10 | 570 928,22 € | 471 434,62 € | 11 839 293,73 € |
| Année 11 | 593 478,46 € | 448 884,38 € | 11 245 815,27 € |
| Année 12 | 616 919,37 € | 425 443,47 € | 10 628 895,90 € |
| Année 13 | 641 286,11 € | 401 076,73 € | 9 987 609,79 € |
| Année 14 | 666 615,31 € | 375 747,53 € | 9 320 994,48 € |
| Année 15 | 692 944,96 € | 349 417,88 € | 8 628 049,52 € |
| Année 16 | 720 314,53 € | 322 048,31 € | 7 907 734,99 € |
| Année 17 | 748 765,13 € | 293 597,71 € | 7 158 969,86 € |
| Année 18 | 778 339,46 € | 264 023,38 € | 6 380 630,40 € |
| Année 19 | 809 081,92 € | 233 280,92 € | 5 571 548,48 € |
| Année 20 | 841 038,62 € | 201 324,22 € | 4 730 509,86 € |
| Année 21 | 874 257,52 € | 168 105,32 € | 3 856 252,34 € |
| Année 22 | 908 788,50 € | 133 574,34 € | 2 947 463,84 € |
| Année 23 | 944 683,37 € | 97 679,47 € | 2 002 780,47 € |
| Année 24 | 981 995,98 € | 60 366,86 € | 1 020 784,49 € |
| Année 25 | 1 020 784,49 € | 21 580,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 665 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.