Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 665 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 043,49 € | 84 043,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 677 € / mois | 240 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 200 € | 17 998 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 625 € | 17 081 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 665 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 753,05 € | 737 768,83 € | 16 394 246,95 € |
| Année 2 | 283 078,55 € | 725 443,33 € | 16 111 168,40 € |
| Année 3 | 295 965,17 € | 712 556,71 € | 15 815 203,23 € |
| Année 4 | 309 438,41 € | 699 083,47 € | 15 505 764,82 € |
| Année 5 | 323 525,01 € | 684 996,87 € | 15 182 239,81 € |
| Année 6 | 338 252,87 € | 670 269,01 € | 14 843 986,94 € |
| Année 7 | 353 651,17 € | 654 870,71 € | 14 490 335,77 € |
| Année 8 | 369 750,46 € | 638 771,42 € | 14 120 585,31 € |
| Année 9 | 386 582,66 € | 621 939,22 € | 13 734 002,65 € |
| Année 10 | 404 181,08 € | 604 340,80 € | 13 329 821,57 € |
| Année 11 | 422 580,66 € | 585 941,22 € | 12 907 240,91 € |
| Année 12 | 441 817,84 € | 566 704,04 € | 12 465 423,07 € |
| Année 13 | 461 930,77 € | 546 591,11 € | 12 003 492,30 € |
| Année 14 | 482 959,28 € | 525 562,60 € | 11 520 533,02 € |
| Année 15 | 504 945,06 € | 503 576,82 € | 11 015 587,96 € |
| Année 16 | 527 931,73 € | 480 590,15 € | 10 487 656,23 € |
| Année 17 | 551 964,82 € | 456 557,06 € | 9 935 691,41 € |
| Année 18 | 577 091,97 € | 431 429,91 € | 9 358 599,44 € |
| Année 19 | 603 362,97 € | 405 158,91 € | 8 755 236,47 € |
| Année 20 | 630 829,90 € | 377 691,98 € | 8 124 406,57 € |
| Année 21 | 659 547,25 € | 348 974,63 € | 7 464 859,32 € |
| Année 22 | 689 571,84 € | 318 950,04 € | 6 775 287,48 € |
| Année 23 | 720 963,30 € | 287 558,58 € | 6 054 324,18 € |
| Année 24 | 753 783,78 € | 254 738,10 € | 5 300 540,40 € |
| Année 25 | 788 098,32 € | 220 423,56 € | 4 512 442,08 € |
| Année 26 | 823 975,01 € | 184 546,87 € | 3 688 467,07 € |
| Année 27 | 861 484,89 € | 147 036,99 € | 2 826 982,18 € |
| Année 28 | 900 702,34 € | 107 819,54 € | 1 926 279,84 € |
| Année 29 | 941 705,10 € | 66 816,78 € | 984 574,74 € |
| Année 30 | 984 574,74 € | 23 947,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 665 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 666 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.