Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 715 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 480,05 € | 120 480,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 091 € / mois | 344 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 200 € | 18 052 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 875 € | 17 132 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 715 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 854 767,06 € | 590 993,54 € | 15 860 232,94 € |
| Année 2 | 886 228,21 € | 559 532,39 € | 14 974 004,73 € |
| Année 3 | 918 847,35 € | 526 913,25 € | 14 055 157,38 € |
| Année 4 | 952 667,10 € | 493 093,50 € | 13 102 490,28 € |
| Année 5 | 987 731,60 € | 458 029,00 € | 12 114 758,68 € |
| Année 6 | 1 024 086,78 € | 421 673,82 € | 11 090 671,90 € |
| Année 7 | 1 061 780,00 € | 383 980,60 € | 10 028 891,90 € |
| Année 8 | 1 100 860,63 € | 344 899,97 € | 8 928 031,27 € |
| Année 9 | 1 141 379,68 € | 304 380,92 € | 7 786 651,59 € |
| Année 10 | 1 183 390,10 € | 262 370,50 € | 6 603 261,49 € |
| Année 11 | 1 226 946,76 € | 218 813,84 € | 5 376 314,73 € |
| Année 12 | 1 272 106,62 € | 173 653,98 € | 4 104 208,11 € |
| Année 13 | 1 318 928,68 € | 126 831,92 € | 2 785 279,43 € |
| Année 14 | 1 367 474,09 € | 78 286,51 € | 1 417 805,34 € |
| Année 15 | 1 417 805,34 € | 27 954,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 715 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 229 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.