Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 615 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 759,26 € | 119 759,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 907 € / mois | 342 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 200 € | 17 944 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 375 € | 17 030 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 615 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 849 653,27 € | 587 457,85 € | 15 765 346,73 € |
| Année 2 | 880 926,21 € | 556 184,91 € | 14 884 420,52 € |
| Année 3 | 913 350,20 € | 523 760,92 € | 13 971 070,32 € |
| Année 4 | 946 967,61 € | 490 143,51 € | 13 024 102,71 € |
| Année 5 | 981 822,37 € | 455 288,75 € | 12 042 280,34 € |
| Année 6 | 1 017 959,99 € | 419 151,13 € | 11 024 320,35 € |
| Année 7 | 1 055 427,73 € | 381 683,39 € | 9 968 892,62 € |
| Année 8 | 1 094 274,57 € | 342 836,55 € | 8 874 618,05 € |
| Année 9 | 1 134 551,20 € | 302 559,92 € | 7 740 066,85 € |
| Année 10 | 1 176 310,27 € | 260 800,85 € | 6 563 756,58 € |
| Année 11 | 1 219 606,38 € | 217 504,74 € | 5 344 150,20 € |
| Année 12 | 1 264 496,05 € | 172 615,07 € | 4 079 654,15 € |
| Année 13 | 1 311 037,98 € | 126 073,14 € | 2 768 616,17 € |
| Année 14 | 1 359 292,99 € | 77 818,13 € | 1 409 323,18 € |
| Année 15 | 1 409 323,18 € | 27 787,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 615 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 380 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 329 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.