Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 615 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 335,54 € | 98 335,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 986 € / mois | 280 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 200 € | 17 944 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 375 € | 17 030 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 615 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 965,49 € | 610 060,99 € | 16 045 034,51 € |
| Année 2 | 591 592,46 € | 588 434,02 € | 15 453 442,05 € |
| Année 3 | 614 040,03 € | 565 986,45 € | 14 839 402,02 € |
| Année 4 | 637 339,37 € | 542 687,11 € | 14 202 062,65 € |
| Année 5 | 661 522,79 € | 518 503,69 € | 13 540 539,86 € |
| Année 6 | 686 623,81 € | 493 402,67 € | 12 853 916,05 € |
| Année 7 | 712 677,27 € | 467 349,21 € | 12 141 238,78 € |
| Année 8 | 739 719,36 € | 440 307,12 € | 11 401 519,42 € |
| Année 9 | 767 787,53 € | 412 238,95 € | 10 633 731,89 € |
| Année 10 | 796 920,71 € | 383 105,77 € | 9 836 811,18 € |
| Année 11 | 827 159,30 € | 352 867,18 € | 9 009 651,88 € |
| Année 12 | 858 545,33 € | 321 481,15 € | 8 151 106,55 € |
| Année 13 | 891 122,23 € | 288 904,25 € | 7 259 984,32 € |
| Année 14 | 924 935,27 € | 255 091,21 € | 6 335 049,05 € |
| Année 15 | 960 031,32 € | 219 995,16 € | 5 375 017,73 € |
| Année 16 | 996 459,06 € | 183 567,42 € | 4 378 558,67 € |
| Année 17 | 1 034 269,05 € | 145 757,43 € | 3 344 289,62 € |
| Année 18 | 1 073 513,69 € | 106 512,79 € | 2 270 775,93 € |
| Année 19 | 1 114 247,43 € | 65 779,05 € | 1 156 528,50 € |
| Année 20 | 1 156 528,50 € | 23 499,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 615 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 329 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 375 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.