Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 715 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 927,39 € | 98 927,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 780 € / mois | 282 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 200 € | 18 052 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 875 € | 17 132 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 715 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 395,94 € | 613 732,74 € | 16 141 604,06 € |
| Année 2 | 595 153,07 € | 591 975,61 € | 15 546 450,99 € |
| Année 3 | 617 735,74 € | 569 392,94 € | 14 928 715,25 € |
| Année 4 | 641 175,33 € | 545 953,35 € | 14 287 539,92 € |
| Année 5 | 665 504,29 € | 521 624,39 € | 13 622 035,63 € |
| Année 6 | 690 756,40 € | 496 372,28 € | 12 931 279,23 € |
| Année 7 | 716 966,69 € | 470 161,99 € | 12 214 312,54 € |
| Année 8 | 744 171,50 € | 442 957,18 € | 11 470 141,04 € |
| Année 9 | 772 408,62 € | 414 720,06 € | 10 697 732,42 € |
| Année 10 | 801 717,12 € | 385 411,56 € | 9 896 015,30 € |
| Année 11 | 832 137,74 € | 354 990,94 € | 9 063 877,56 € |
| Année 12 | 863 712,63 € | 323 416,05 € | 8 200 164,93 € |
| Année 13 | 896 485,65 € | 290 643,03 € | 7 303 679,28 € |
| Année 14 | 930 502,17 € | 256 626,51 € | 6 373 177,11 € |
| Année 15 | 965 809,48 € | 221 319,20 € | 5 407 367,63 € |
| Année 16 | 1 002 456,46 € | 184 672,22 € | 4 404 911,17 € |
| Année 17 | 1 040 493,99 € | 146 634,69 € | 3 364 417,18 € |
| Année 18 | 1 079 974,84 € | 107 153,84 € | 2 284 442,34 € |
| Année 19 | 1 120 953,75 € | 66 174,93 € | 1 163 488,59 € |
| Année 20 | 1 163 488,59 € | 23 641,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 715 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 580 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 337 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 875 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 671 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.