Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 815 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 519,24 € | 99 519,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 573 € / mois | 284 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 200 € | 18 160 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 375 € | 17 235 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 815 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 815 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 826,40 € | 617 404,48 € | 16 238 173,60 € |
| Année 2 | 598 713,69 € | 595 517,19 € | 15 639 459,91 € |
| Année 3 | 621 431,48 € | 572 799,40 € | 15 018 028,43 € |
| Année 4 | 645 011,28 € | 549 219,60 € | 14 373 017,15 € |
| Année 5 | 669 485,79 € | 524 745,09 € | 13 703 531,36 € |
| Année 6 | 694 888,99 € | 499 341,89 € | 13 008 642,37 € |
| Année 7 | 721 256,08 € | 472 974,80 € | 12 287 386,29 € |
| Année 8 | 748 623,67 € | 445 607,21 € | 11 538 762,62 € |
| Année 9 | 777 029,67 € | 417 201,21 € | 10 761 732,95 € |
| Année 10 | 806 513,56 € | 387 717,32 € | 9 955 219,39 € |
| Année 11 | 837 116,16 € | 357 114,72 € | 9 118 103,23 € |
| Année 12 | 868 879,99 € | 325 350,89 € | 8 249 223,24 € |
| Année 13 | 901 849,02 € | 292 381,86 € | 7 347 374,22 € |
| Année 14 | 936 069,09 € | 258 161,79 € | 6 411 305,13 € |
| Année 15 | 971 587,61 € | 222 643,27 € | 5 439 717,52 € |
| Année 16 | 1 008 453,86 € | 185 777,02 € | 4 431 263,66 € |
| Année 17 | 1 046 718,96 € | 147 511,92 € | 3 384 544,70 € |
| Année 18 | 1 086 436,00 € | 107 794,88 € | 2 298 108,70 € |
| Année 19 | 1 127 660,09 € | 66 570,79 € | 1 170 448,61 € |
| Année 20 | 1 170 448,61 € | 23 782,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 815 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 345 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 375 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.