Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 515 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 038,47 € | 119 038,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 723 € / mois | 340 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 200 € | 17 836 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 875 € | 16 927 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 515 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 844 539,52 € | 583 922,12 € | 15 670 460,48 € |
| Année 2 | 875 624,22 € | 552 837,42 € | 14 794 836,26 € |
| Année 3 | 907 853,05 € | 520 608,59 € | 13 886 983,21 € |
| Année 4 | 941 268,14 € | 487 193,50 € | 12 945 715,07 € |
| Année 5 | 975 913,10 € | 452 548,54 € | 11 969 801,97 € |
| Année 6 | 1 011 833,25 € | 416 628,39 € | 10 957 968,72 € |
| Année 7 | 1 049 075,49 € | 379 386,15 € | 9 908 893,23 € |
| Année 8 | 1 087 688,49 € | 340 773,15 € | 8 821 204,74 € |
| Année 9 | 1 127 722,72 € | 300 738,92 € | 7 693 482,02 € |
| Année 10 | 1 169 230,48 € | 259 231,16 € | 6 524 251,54 € |
| Année 11 | 1 212 265,98 € | 216 195,66 € | 5 311 985,56 € |
| Année 12 | 1 256 885,51 € | 171 576,13 € | 4 055 100,05 € |
| Année 13 | 1 303 147,29 € | 125 314,35 € | 2 751 952,76 € |
| Année 14 | 1 351 111,86 € | 77 349,78 € | 1 400 840,90 € |
| Année 15 | 1 400 840,90 € | 27 619,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 515 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 110 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 180 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.