Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 915 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 166,66 € | 88 166,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 172 € / mois | 251 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 200 € | 18 268 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 875 € | 17 337 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 915 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 918,99 € | 649 080,93 € | 16 506 081,01 € |
| Année 2 | 425 070,27 € | 632 929,65 € | 16 081 010,74 € |
| Année 3 | 441 859,49 € | 616 140,43 € | 15 639 151,25 € |
| Année 4 | 459 311,81 € | 598 688,11 € | 15 179 839,44 € |
| Année 5 | 477 453,48 € | 580 546,44 € | 14 702 385,96 € |
| Année 6 | 496 311,68 € | 561 688,24 € | 14 206 074,28 € |
| Année 7 | 515 914,74 € | 542 085,18 € | 13 690 159,54 € |
| Année 8 | 536 292,10 € | 521 707,82 € | 13 153 867,44 € |
| Année 9 | 557 474,27 € | 500 525,65 € | 12 596 393,17 € |
| Année 10 | 579 493,12 € | 478 506,80 € | 12 016 900,05 € |
| Année 11 | 602 381,65 € | 455 618,27 € | 11 414 518,40 € |
| Année 12 | 626 174,20 € | 431 825,72 € | 10 788 344,20 € |
| Année 13 | 650 906,50 € | 407 093,42 € | 10 137 437,70 € |
| Année 14 | 676 615,67 € | 381 384,25 € | 9 460 822,03 € |
| Année 15 | 703 340,28 € | 354 659,64 € | 8 757 481,75 € |
| Année 16 | 731 120,46 € | 326 879,46 € | 8 026 361,29 € |
| Année 17 | 759 997,87 € | 298 002,05 € | 7 266 363,42 € |
| Année 18 | 790 015,86 € | 267 984,06 € | 6 476 347,56 € |
| Année 19 | 821 219,52 € | 236 780,40 € | 5 655 128,04 € |
| Année 20 | 853 655,62 € | 204 344,30 € | 4 801 472,42 € |
| Année 21 | 887 372,88 € | 170 627,04 € | 3 914 099,54 € |
| Année 22 | 922 421,87 € | 135 578,05 € | 2 991 677,67 € |
| Année 23 | 958 855,22 € | 99 144,70 € | 2 032 822,45 € |
| Année 24 | 996 727,59 € | 61 272,33 € | 1 036 094,86 € |
| Année 25 | 1 036 094,86 € | 21 904,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 915 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 980 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 905 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.