Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 915 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 921,63 € | 121 921,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 459 € / mois | 348 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 200 € | 18 268 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 875 € | 17 337 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 915 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 864 994,58 € | 598 064,98 € | 16 050 005,42 € |
| Année 2 | 896 832,18 € | 566 227,38 € | 15 153 173,24 € |
| Année 3 | 929 841,65 € | 533 217,91 € | 14 223 331,59 € |
| Année 4 | 964 066,03 € | 498 993,53 € | 13 259 265,56 € |
| Année 5 | 999 550,13 € | 463 509,43 € | 12 259 715,43 € |
| Année 6 | 1 036 340,28 € | 426 719,28 € | 11 223 375,15 € |
| Année 7 | 1 074 484,51 € | 388 575,05 € | 10 148 890,64 € |
| Année 8 | 1 114 032,76 € | 349 026,80 € | 9 034 857,88 € |
| Année 9 | 1 155 036,61 € | 308 022,95 € | 7 879 821,27 € |
| Année 10 | 1 197 549,71 € | 265 509,85 € | 6 682 271,56 € |
| Année 11 | 1 241 627,54 € | 221 432,02 € | 5 440 644,02 € |
| Année 12 | 1 287 327,76 € | 175 731,80 € | 4 153 316,26 € |
| Année 13 | 1 334 710,08 € | 128 349,48 € | 2 818 606,18 € |
| Année 14 | 1 383 836,31 € | 79 223,25 € | 1 434 769,87 € |
| Année 15 | 1 434 769,87 € | 28 288,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 915 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 353 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 875 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 980 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.