Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 965 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 407,01 € | 100 407,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 264 € / mois | 286 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 200 € | 18 322 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 125 € | 17 389 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 965 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 972,01 € | 622 912,11 € | 16 383 027,99 € |
| Année 2 | 604 054,55 € | 600 829,57 € | 15 778 973,44 € |
| Année 3 | 626 975,00 € | 577 909,12 € | 15 151 998,44 € |
| Année 4 | 650 765,14 € | 554 118,98 € | 14 501 233,30 € |
| Année 5 | 675 457,97 € | 529 426,15 € | 13 825 775,33 € |
| Année 6 | 701 087,79 € | 503 796,33 € | 13 124 687,54 € |
| Année 7 | 727 690,08 € | 477 194,04 € | 12 396 997,46 € |
| Année 8 | 755 301,80 € | 449 582,32 € | 11 641 695,66 € |
| Année 9 | 783 961,22 € | 420 922,90 € | 10 857 734,44 € |
| Année 10 | 813 708,10 € | 391 176,02 € | 10 044 026,34 € |
| Année 11 | 844 583,71 € | 360 300,41 € | 9 199 442,63 € |
| Année 12 | 876 630,88 € | 328 253,24 € | 8 322 811,75 € |
| Année 13 | 909 894,05 € | 294 990,07 € | 7 412 917,70 € |
| Année 14 | 944 419,37 € | 260 464,75 € | 6 468 498,33 € |
| Année 15 | 980 254,72 € | 224 629,40 € | 5 488 243,61 € |
| Année 16 | 1 017 449,82 € | 187 434,30 € | 4 470 793,79 € |
| Année 17 | 1 056 056,28 € | 148 827,84 € | 3 414 737,51 € |
| Année 18 | 1 096 127,61 € | 108 756,51 € | 2 318 609,90 € |
| Année 19 | 1 137 719,43 € | 67 164,69 € | 1 180 890,47 € |
| Année 20 | 1 180 890,47 € | 23 994,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 965 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 696 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.