Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 215 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 886,63 € | 101 886,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 747 € / mois | 291 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 200 € | 18 592 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 375 € | 17 645 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 215 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 215 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 548,09 € | 632 091,47 € | 16 624 451,91 € |
| Année 2 | 612 956,04 € | 609 683,52 € | 16 011 495,87 € |
| Année 3 | 636 214,22 € | 586 425,34 € | 15 375 281,65 € |
| Année 4 | 660 354,96 € | 562 284,60 € | 14 714 926,69 € |
| Année 5 | 685 411,69 € | 537 227,87 € | 14 029 515,00 € |
| Année 6 | 711 419,17 € | 511 220,39 € | 13 318 095,83 € |
| Année 7 | 738 413,50 € | 484 226,06 € | 12 579 682,33 € |
| Année 8 | 766 432,10 € | 456 207,46 € | 11 813 250,23 € |
| Année 9 | 795 513,84 € | 427 125,72 € | 11 017 736,39 € |
| Année 10 | 825 699,09 € | 396 940,47 € | 10 192 037,30 € |
| Année 11 | 857 029,69 € | 365 609,87 € | 9 335 007,61 € |
| Année 12 | 889 549,08 € | 333 090,48 € | 8 445 458,53 € |
| Année 13 | 923 302,45 € | 299 337,11 € | 7 522 156,08 € |
| Année 14 | 958 336,53 € | 264 303,03 € | 6 563 819,55 € |
| Année 15 | 994 699,97 € | 227 939,59 € | 5 569 119,58 € |
| Année 16 | 1 032 443,18 € | 190 196,38 € | 4 536 676,40 € |
| Année 17 | 1 071 618,56 € | 151 021,00 € | 3 465 057,84 € |
| Année 18 | 1 112 280,39 € | 110 359,17 € | 2 352 777,45 € |
| Année 19 | 1 154 485,12 € | 68 154,44 € | 1 198 292,33 € |
| Année 20 | 1 198 292,33 € | 24 348,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 215 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 105 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 580 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.