Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 165 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 565,05 € | 86 565,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 318 € / mois | 247 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 200 € | 18 538 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 125 € | 17 594 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 165 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 876,48 € | 759 904,12 € | 16 886 123,52 € |
| Année 2 | 291 571,79 € | 747 208,81 € | 16 594 551,73 € |
| Année 3 | 304 845,04 € | 733 935,56 € | 16 289 706,69 € |
| Année 4 | 318 722,53 € | 720 058,07 € | 15 970 984,16 € |
| Année 5 | 333 231,76 € | 705 548,84 € | 15 637 752,40 € |
| Année 6 | 348 401,53 € | 690 379,07 € | 15 289 350,87 € |
| Année 7 | 364 261,82 € | 674 518,78 € | 14 925 089,05 € |
| Année 8 | 380 844,14 € | 657 936,46 € | 14 544 244,91 € |
| Année 9 | 398 181,34 € | 640 599,26 € | 14 146 063,57 € |
| Année 10 | 416 307,79 € | 622 472,81 € | 13 729 755,78 € |
| Année 11 | 435 259,40 € | 603 521,20 € | 13 294 496,38 € |
| Année 12 | 455 073,77 € | 583 706,83 € | 12 839 422,61 € |
| Année 13 | 475 790,12 € | 562 990,48 € | 12 363 632,49 € |
| Année 14 | 497 449,57 € | 541 331,03 € | 11 866 182,92 € |
| Année 15 | 520 095,00 € | 518 685,60 € | 11 346 087,92 € |
| Année 16 | 543 771,32 € | 495 009,28 € | 10 802 316,60 € |
| Année 17 | 568 525,47 € | 470 255,13 € | 10 233 791,13 € |
| Année 18 | 594 406,52 € | 444 374,08 € | 9 639 384,61 € |
| Année 19 | 621 465,73 € | 417 314,87 € | 9 017 918,88 € |
| Année 20 | 649 756,76 € | 389 023,84 € | 8 368 162,12 € |
| Année 21 | 679 335,69 € | 359 444,91 € | 7 688 826,43 € |
| Année 22 | 710 261,18 € | 328 519,42 € | 6 978 565,25 € |
| Année 23 | 742 594,46 € | 296 186,14 € | 6 235 970,79 € |
| Année 24 | 776 399,64 € | 262 380,96 € | 5 459 571,15 € |
| Année 25 | 811 743,75 € | 227 036,85 € | 4 647 827,40 € |
| Année 26 | 848 696,81 € | 190 083,79 € | 3 799 130,59 € |
| Année 27 | 887 332,15 € | 151 448,45 € | 2 911 798,44 € |
| Année 28 | 927 726,23 € | 111 054,37 € | 1 984 072,21 € |
| Année 29 | 969 959,18 € | 68 821,42 € | 1 014 113,03 € |
| Année 30 | 1 014 113,03 € | 24 665,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 165 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 716 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.