Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 265 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 990,98 € | 89 990,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 700 € / mois | 257 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 200 € | 18 646 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 625 € | 17 696 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 265 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 380,27 € | 662 511,49 € | 16 847 619,73 € |
| Année 2 | 433 865,74 € | 646 026,02 € | 16 413 753,99 € |
| Année 3 | 451 002,33 € | 628 889,43 € | 15 962 751,66 € |
| Année 4 | 468 815,79 € | 611 075,97 € | 15 493 935,87 € |
| Année 5 | 487 332,84 € | 592 558,92 € | 15 006 603,03 € |
| Année 6 | 506 581,26 € | 573 310,50 € | 14 500 021,77 € |
| Année 7 | 526 589,94 € | 553 301,82 € | 13 973 431,83 € |
| Année 8 | 547 388,91 € | 532 502,85 € | 13 426 042,92 € |
| Année 9 | 569 009,40 € | 510 882,36 € | 12 857 033,52 € |
| Année 10 | 591 483,85 € | 488 407,91 € | 12 265 549,67 € |
| Année 11 | 614 845,98 € | 465 045,78 € | 11 650 703,69 € |
| Année 12 | 639 130,83 € | 440 760,93 € | 11 011 572,86 € |
| Année 13 | 664 374,90 € | 415 516,86 € | 10 347 197,96 € |
| Année 14 | 690 616,03 € | 389 275,73 € | 9 656 581,93 € |
| Année 15 | 717 893,65 € | 361 998,11 € | 8 938 688,28 € |
| Année 16 | 746 248,61 € | 333 643,15 € | 8 192 439,67 € |
| Année 17 | 775 723,57 € | 304 168,19 € | 7 416 716,10 € |
| Année 18 | 806 362,71 € | 273 529,05 € | 6 610 353,39 € |
| Année 19 | 838 212,00 € | 241 679,76 € | 5 772 141,39 € |
| Année 20 | 871 319,26 € | 208 572,50 € | 4 900 822,13 € |
| Année 21 | 905 734,17 € | 174 157,59 € | 3 995 087,96 € |
| Année 22 | 941 508,39 € | 138 383,37 € | 3 053 579,57 € |
| Année 23 | 978 695,63 € | 101 196,13 € | 2 074 883,94 € |
| Année 24 | 1 017 351,64 € | 62 540,12 € | 1 057 532,30 € |
| Année 25 | 1 057 532,30 € | 22 357,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 265 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 180 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 117 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.