Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 315 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 251,59 € | 90 251,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 490 € / mois | 257 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 200 € | 18 700 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 875 € | 17 747 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 315 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 588,92 € | 664 430,16 € | 16 896 411,08 € |
| Année 2 | 435 122,12 € | 647 896,96 € | 16 461 288,96 € |
| Année 3 | 452 308,37 € | 630 710,71 € | 16 008 980,59 € |
| Année 4 | 470 173,40 € | 612 845,68 € | 15 538 807,19 € |
| Année 5 | 488 744,07 € | 594 275,01 € | 15 050 063,12 € |
| Année 6 | 508 048,23 € | 574 970,85 € | 14 542 014,89 € |
| Année 7 | 528 114,86 € | 554 904,22 € | 14 013 900,03 € |
| Année 8 | 548 974,07 € | 534 045,01 € | 13 464 925,96 € |
| Année 9 | 570 657,16 € | 512 361,92 € | 12 894 268,80 € |
| Année 10 | 593 196,70 € | 489 822,38 € | 12 301 072,10 € |
| Année 11 | 616 626,47 € | 466 392,61 € | 11 684 445,63 € |
| Année 12 | 640 981,65 € | 442 037,43 € | 11 043 463,98 € |
| Année 13 | 666 298,81 € | 416 720,27 € | 10 377 165,17 € |
| Année 14 | 692 615,93 € | 390 403,15 € | 9 684 549,24 € |
| Année 15 | 719 972,53 € | 363 046,55 € | 8 964 576,71 € |
| Année 16 | 748 409,65 € | 334 609,43 € | 8 216 167,06 € |
| Année 17 | 777 969,93 € | 305 049,15 € | 7 438 197,13 € |
| Année 18 | 808 697,79 € | 274 321,29 € | 6 629 499,34 € |
| Année 19 | 840 639,33 € | 242 379,75 € | 5 788 860,01 € |
| Année 20 | 873 842,46 € | 209 176,62 € | 4 915 017,55 € |
| Année 21 | 908 357,04 € | 174 662,04 € | 4 006 660,51 € |
| Année 22 | 944 234,86 € | 138 784,22 € | 3 062 425,65 € |
| Année 23 | 981 529,75 € | 101 489,33 € | 2 080 895,90 € |
| Année 24 | 1 020 297,71 € | 62 721,37 € | 1 060 598,19 € |
| Année 25 | 1 060 598,19 € | 22 422,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 315 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.