Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 415 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 772,83 € | 90 772,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 069 € / mois | 259 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 200 € | 18 808 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 375 € | 17 850 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 415 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 415 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 006,50 € | 668 267,46 € | 16 993 993,50 € |
| Année 2 | 437 635,18 € | 651 638,78 € | 16 556 358,32 € |
| Année 3 | 454 920,69 € | 634 353,27 € | 16 101 437,63 € |
| Année 4 | 472 888,90 € | 616 385,06 € | 15 628 548,73 € |
| Année 5 | 491 566,84 € | 597 707,12 € | 15 136 981,89 € |
| Année 6 | 510 982,49 € | 578 291,47 € | 14 625 999,40 € |
| Année 7 | 531 165,01 € | 558 108,95 € | 14 094 834,39 € |
| Année 8 | 552 144,68 € | 537 129,28 € | 13 542 689,71 € |
| Année 9 | 573 953,00 € | 515 320,96 € | 12 968 736,71 € |
| Année 10 | 596 622,71 € | 492 651,25 € | 12 372 114,00 € |
| Année 11 | 620 187,80 € | 469 086,16 € | 11 751 926,20 € |
| Année 12 | 644 683,68 € | 444 590,28 € | 11 107 242,52 € |
| Année 13 | 670 147,04 € | 419 126,92 € | 10 437 095,48 € |
| Année 14 | 696 616,18 € | 392 657,78 € | 9 740 479,30 € |
| Année 15 | 724 130,75 € | 365 143,21 € | 9 016 348,55 € |
| Année 16 | 752 732,10 € | 336 541,86 € | 8 263 616,45 € |
| Année 17 | 782 463,12 € | 306 810,84 € | 7 481 153,33 € |
| Année 18 | 813 368,45 € | 275 905,51 € | 6 667 784,88 € |
| Année 19 | 845 494,43 € | 243 779,53 € | 5 822 290,45 € |
| Année 20 | 878 889,37 € | 210 384,59 € | 4 943 401,08 € |
| Année 21 | 913 603,27 € | 175 670,69 € | 4 029 797,81 € |
| Année 22 | 949 688,31 € | 139 585,65 € | 3 080 109,50 € |
| Année 23 | 987 198,61 € | 102 075,35 € | 2 092 910,89 € |
| Année 24 | 1 026 190,46 € | 63 083,50 € | 1 066 720,43 € |
| Année 25 | 1 066 720,43 € | 22 551,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 415 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 980 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.