Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 415 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 070,33 € | 103 070,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 334 € / mois | 294 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 200 € | 18 808 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 375 € | 17 850 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 415 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 415 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 408,98 € | 639 434,98 € | 16 817 591,02 € |
| Année 2 | 620 077,27 € | 616 766,69 € | 16 197 513,75 € |
| Année 3 | 643 605,70 € | 593 238,26 € | 15 553 908,05 € |
| Année 4 | 668 026,86 € | 568 817,10 € | 14 885 881,19 € |
| Année 5 | 693 374,71 € | 543 469,25 € | 14 192 506,48 € |
| Année 6 | 719 684,33 € | 517 159,63 € | 13 472 822,15 € |
| Année 7 | 746 992,28 € | 489 851,68 € | 12 725 829,87 € |
| Année 8 | 775 336,40 € | 461 507,56 € | 11 950 493,47 € |
| Année 9 | 804 756,01 € | 432 087,95 € | 11 145 737,46 € |
| Année 10 | 835 291,94 € | 401 552,02 € | 10 310 445,52 € |
| Année 11 | 866 986,52 € | 369 857,44 € | 9 443 459,00 € |
| Année 12 | 899 883,76 € | 336 960,20 € | 8 543 575,24 € |
| Année 13 | 934 029,23 € | 302 814,73 € | 7 609 546,01 € |
| Année 14 | 969 470,36 € | 267 373,60 € | 6 640 075,65 € |
| Année 15 | 1 006 256,24 € | 230 587,72 € | 5 633 819,41 € |
| Année 16 | 1 044 437,99 € | 192 405,97 € | 4 589 381,42 € |
| Année 17 | 1 084 068,47 € | 152 775,49 € | 3 505 312,95 € |
| Année 18 | 1 125 202,71 € | 111 641,25 € | 2 380 110,24 € |
| Année 19 | 1 167 897,77 € | 68 946,19 € | 1 212 212,47 € |
| Année 20 | 1 212 212,47 € | 24 631,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 415 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 980 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.