Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 515 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 662,18 € | 103 662,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 128 € / mois | 296 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 200 € | 18 916 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 875 € | 17 952 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 515 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 839,44 € | 643 106,72 € | 16 914 160,56 € |
| Année 2 | 623 637,88 € | 620 308,28 € | 16 290 522,68 € |
| Année 3 | 647 301,40 € | 596 644,76 € | 15 643 221,28 € |
| Année 4 | 671 862,82 € | 572 083,34 € | 14 971 358,46 € |
| Année 5 | 697 356,21 € | 546 589,95 € | 14 274 002,25 € |
| Année 6 | 723 816,92 € | 520 129,24 € | 13 550 185,33 € |
| Année 7 | 751 281,68 € | 492 664,48 € | 12 798 903,65 € |
| Année 8 | 779 788,56 € | 464 157,60 € | 12 019 115,09 € |
| Année 9 | 809 377,10 € | 434 569,06 € | 11 209 737,99 € |
| Année 10 | 840 088,37 € | 403 857,79 € | 10 369 649,62 € |
| Année 11 | 871 964,96 € | 371 981,20 € | 9 497 684,66 € |
| Année 12 | 905 051,08 € | 338 895,08 € | 8 592 633,58 € |
| Année 13 | 939 392,63 € | 304 553,53 € | 7 653 240,95 € |
| Année 14 | 975 037,26 € | 268 908,90 € | 6 678 203,69 € |
| Année 15 | 1 012 034,40 € | 231 911,76 € | 5 666 169,29 € |
| Année 16 | 1 050 435,36 € | 193 510,80 € | 4 615 733,93 € |
| Année 17 | 1 090 293,41 € | 153 652,75 € | 3 525 440,52 € |
| Année 18 | 1 131 663,88 € | 112 282,28 € | 2 393 776,64 € |
| Année 19 | 1 174 604,09 € | 69 342,07 € | 1 219 172,55 € |
| Année 20 | 1 219 172,55 € | 24 772,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 515 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.