Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 615 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 254,02 € | 104 254,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 921 € / mois | 297 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 200 € | 19 024 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 375 € | 18 055 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 615 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 269,77 € | 646 778,47 € | 17 010 730,23 € |
| Année 2 | 627 198,39 € | 623 849,85 € | 16 383 531,84 € |
| Année 3 | 650 996,99 € | 600 051,25 € | 15 732 534,85 € |
| Année 4 | 675 698,66 € | 575 349,58 € | 15 056 836,19 € |
| Année 5 | 701 337,57 € | 549 710,67 € | 14 355 498,62 € |
| Année 6 | 727 949,38 € | 523 098,86 € | 13 627 549,24 € |
| Année 7 | 755 570,89 € | 495 477,35 € | 12 871 978,35 € |
| Année 8 | 784 240,53 € | 466 807,71 € | 12 087 737,82 € |
| Année 9 | 813 998,02 € | 437 050,22 € | 11 273 739,80 € |
| Année 10 | 844 884,63 € | 406 163,61 € | 10 428 855,17 € |
| Année 11 | 876 943,21 € | 374 105,03 € | 9 551 911,96 € |
| Année 12 | 910 218,22 € | 340 830,02 € | 8 641 693,74 € |
| Année 13 | 944 755,85 € | 306 292,39 € | 7 696 937,89 € |
| Année 14 | 980 603,96 € | 270 444,28 € | 6 716 333,93 € |
| Année 15 | 1 017 812,34 € | 233 235,90 € | 5 698 521,59 € |
| Année 16 | 1 056 432,54 € | 194 615,70 € | 4 642 089,05 € |
| Année 17 | 1 096 518,17 € | 154 530,07 € | 3 545 570,88 € |
| Année 18 | 1 138 124,80 € | 112 923,44 € | 2 407 446,08 € |
| Année 19 | 1 181 310,17 € | 69 738,07 € | 1 226 135,91 € |
| Année 20 | 1 226 135,91 € | 24 914,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 615 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 380 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.