Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 615 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 967,16 € | 126 967,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 749 € / mois | 362 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 200 € | 19 024 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 375 € | 18 055 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 615 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 900 791,00 € | 622 814,92 € | 16 714 209,00 € |
| Année 2 | 933 946,16 € | 589 659,76 € | 15 780 262,84 € |
| Année 3 | 968 321,62 € | 555 284,30 € | 14 811 941,22 € |
| Année 4 | 1 003 962,35 € | 519 643,57 € | 13 807 978,87 € |
| Année 5 | 1 040 914,88 € | 482 691,04 € | 12 767 063,99 € |
| Année 6 | 1 079 227,54 € | 444 378,38 € | 11 687 836,45 € |
| Année 7 | 1 118 950,32 € | 404 655,60 € | 10 568 886,13 € |
| Année 8 | 1 160 135,18 € | 363 470,74 € | 9 408 750,95 € |
| Année 9 | 1 202 835,95 € | 320 769,97 € | 8 205 915,00 € |
| Année 10 | 1 247 108,37 € | 276 497,55 € | 6 958 806,63 € |
| Année 11 | 1 293 010,32 € | 230 595,60 € | 5 665 796,31 € |
| Année 12 | 1 340 601,77 € | 183 004,15 € | 4 325 194,54 € |
| Année 13 | 1 389 944,88 € | 133 661,04 € | 2 935 249,66 € |
| Année 14 | 1 441 104,17 € | 82 501,75 € | 1 494 145,49 € |
| Année 15 | 1 494 145,49 € | 29 459,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 615 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 409 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 375 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 362 763 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.