Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 715 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 687,95 € | 127 687,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 933 € / mois | 364 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 200 € | 19 132 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 875 € | 18 157 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 715 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 905 904,78 € | 626 350,62 € | 16 809 095,22 € |
| Année 2 | 939 248,13 € | 593 007,27 € | 15 869 847,09 € |
| Année 3 | 973 818,76 € | 558 436,64 € | 14 896 028,33 € |
| Année 4 | 1 009 661,82 € | 522 593,58 € | 13 886 366,51 € |
| Année 5 | 1 046 824,13 € | 485 431,27 € | 12 839 542,38 € |
| Année 6 | 1 085 354,28 € | 446 901,12 € | 11 754 188,10 € |
| Année 7 | 1 125 302,59 € | 406 952,81 € | 10 628 885,51 € |
| Année 8 | 1 166 721,27 € | 365 534,13 € | 9 462 164,24 € |
| Année 9 | 1 209 664,40 € | 322 591,00 € | 8 252 499,84 € |
| Année 10 | 1 254 188,18 € | 278 067,22 € | 6 998 311,66 € |
| Année 11 | 1 300 350,71 € | 231 904,69 € | 5 697 960,95 € |
| Année 12 | 1 348 212,32 € | 184 043,08 € | 4 349 748,63 € |
| Année 13 | 1 397 835,57 € | 134 419,83 € | 2 951 913,06 € |
| Année 14 | 1 449 285,27 € | 82 970,13 € | 1 502 627,79 € |
| Année 15 | 1 502 627,79 € | 29 626,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 715 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 823 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.