Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 765 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 048,34 € | 128 048,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 025 € / mois | 365 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 200 € | 19 186 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 125 € | 18 209 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 765 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 908 461,62 € | 628 118,46 € | 16 856 538,38 € |
| Année 2 | 941 899,07 € | 594 681,01 € | 15 914 639,31 € |
| Année 3 | 976 567,28 € | 560 012,80 € | 14 938 072,03 € |
| Année 4 | 1 012 511,48 € | 524 068,60 € | 13 925 560,55 € |
| Année 5 | 1 049 778,69 € | 486 801,39 € | 12 875 781,86 € |
| Année 6 | 1 088 417,56 € | 448 162,52 € | 11 787 364,30 € |
| Année 7 | 1 128 478,62 € | 408 101,46 € | 10 658 885,68 € |
| Année 8 | 1 170 014,23 € | 366 565,85 € | 9 488 871,45 € |
| Année 9 | 1 213 078,59 € | 323 501,49 € | 8 275 792,86 € |
| Année 10 | 1 257 727,99 € | 278 852,09 € | 7 018 064,87 € |
| Année 11 | 1 304 020,83 € | 232 559,25 € | 5 714 044,04 € |
| Année 12 | 1 352 017,52 € | 184 562,56 € | 4 362 026,52 € |
| Année 13 | 1 401 780,81 € | 134 799,27 € | 2 960 245,71 € |
| Année 14 | 1 453 375,75 € | 83 204,33 € | 1 506 869,96 € |
| Année 15 | 1 506 869,96 € | 29 710,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 765 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 776 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.