Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 765 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 590,92 € | 89 590,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 488 € / mois | 255 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 200 € | 19 186 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 125 € | 18 209 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 765 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 624,60 € | 786 466,44 € | 17 476 375,40 € |
| Année 2 | 301 763,66 € | 773 327,38 € | 17 174 611,74 € |
| Année 3 | 315 500,88 € | 759 590,16 € | 16 859 110,86 € |
| Année 4 | 329 863,46 € | 745 227,58 € | 16 529 247,40 € |
| Année 5 | 344 879,87 € | 730 211,17 € | 16 184 367,53 € |
| Année 6 | 360 579,86 € | 714 511,18 € | 15 823 787,67 € |
| Année 7 | 376 994,57 € | 698 096,47 € | 15 446 793,10 € |
| Année 8 | 394 156,52 € | 680 934,52 € | 15 052 636,58 € |
| Année 9 | 412 099,75 € | 662 991,29 € | 14 640 536,83 € |
| Année 10 | 430 859,81 € | 644 231,23 € | 14 209 677,02 € |
| Année 11 | 450 473,86 € | 624 617,18 € | 13 759 203,16 € |
| Année 12 | 470 980,82 € | 604 110,22 € | 13 288 222,34 € |
| Année 13 | 492 421,34 € | 582 669,70 € | 12 795 801,00 € |
| Année 14 | 514 837,89 € | 560 253,15 € | 12 280 963,11 € |
| Année 15 | 538 274,88 € | 536 816,16 € | 11 742 688,23 € |
| Année 16 | 562 778,81 € | 512 312,23 € | 11 179 909,42 € |
| Année 17 | 588 398,24 € | 486 692,80 € | 10 591 511,18 € |
| Année 18 | 615 183,96 € | 459 907,08 € | 9 976 327,22 € |
| Année 19 | 643 189,02 € | 431 902,02 € | 9 333 138,20 € |
| Année 20 | 672 468,97 € | 402 622,07 € | 8 660 669,23 € |
| Année 21 | 703 081,83 € | 372 009,21 € | 7 957 587,40 € |
| Année 22 | 735 088,28 € | 340 002,76 € | 7 222 499,12 € |
| Année 23 | 768 551,78 € | 306 539,26 € | 6 453 947,34 € |
| Année 24 | 803 538,63 € | 271 552,41 € | 5 650 408,71 € |
| Année 25 | 840 118,19 € | 234 972,85 € | 4 810 290,52 € |
| Année 26 | 878 362,98 € | 196 728,06 € | 3 931 927,54 € |
| Année 27 | 918 348,77 € | 156 742,27 € | 3 013 578,77 € |
| Année 28 | 960 154,84 € | 114 936,20 € | 2 053 423,93 € |
| Année 29 | 1 003 864,05 € | 71 226,99 € | 1 049 559,88 € |
| Année 30 | 1 049 559,88 € | 25 527,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 765 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 421 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 125 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.