Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 765 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 141,80 € | 105 141,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 612 € / mois | 300 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 200 € | 19 186 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 125 € | 18 209 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 765 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 415,50 € | 652 286,10 € | 17 155 584,50 € |
| Année 2 | 632 539,36 € | 629 162,24 € | 16 523 045,14 € |
| Année 3 | 656 540,65 € | 605 160,95 € | 15 866 504,49 € |
| Année 4 | 681 452,64 € | 580 248,96 € | 15 185 051,85 € |
| Année 5 | 707 309,91 € | 554 391,69 € | 14 477 741,94 € |
| Année 6 | 734 148,30 € | 527 553,30 € | 13 743 593,64 € |
| Année 7 | 762 005,07 € | 499 696,53 € | 12 981 588,57 € |
| Année 8 | 790 918,85 € | 470 782,75 € | 12 190 669,72 € |
| Année 9 | 820 929,72 € | 440 771,88 € | 11 369 740,00 € |
| Année 10 | 852 079,34 € | 409 622,26 € | 10 517 660,66 € |
| Année 11 | 884 410,93 € | 377 290,67 € | 9 633 249,73 € |
| Année 12 | 917 969,30 € | 343 732,30 € | 8 715 280,43 € |
| Année 13 | 952 801,03 € | 308 900,57 € | 7 762 479,40 € |
| Année 14 | 988 954,43 € | 272 747,17 € | 6 773 524,97 € |
| Année 15 | 1 026 479,64 € | 235 221,96 € | 5 747 045,33 € |
| Année 16 | 1 065 428,71 € | 196 272,89 € | 4 681 616,62 € |
| Année 17 | 1 105 855,70 € | 155 845,90 € | 3 575 760,92 € |
| Année 18 | 1 147 816,64 € | 113 884,96 € | 2 427 944,28 € |
| Année 19 | 1 191 369,79 € | 70 331,81 € | 1 236 574,49 € |
| Année 20 | 1 236 574,49 € | 25 126,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 765 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 405 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.