Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 815 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 437,72 € | 105 437,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 508 € / mois | 301 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 200 € | 19 240 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 375 € | 18 260 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 815 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 815 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 130,67 € | 654 121,97 € | 17 203 869,33 € |
| Année 2 | 634 319,62 € | 630 933,02 € | 16 569 549,71 € |
| Année 3 | 658 388,47 € | 606 864,17 € | 15 911 161,24 € |
| Année 4 | 683 370,56 € | 581 882,08 € | 15 227 790,68 € |
| Année 5 | 709 300,60 € | 555 952,04 € | 14 518 490,08 € |
| Année 6 | 736 214,53 € | 529 038,11 € | 13 782 275,55 € |
| Année 7 | 764 149,68 € | 501 102,96 € | 13 018 125,87 € |
| Année 8 | 793 144,84 € | 472 107,80 € | 12 224 981,03 € |
| Année 9 | 823 240,19 € | 442 012,45 € | 11 401 740,84 € |
| Année 10 | 854 477,49 € | 410 775,15 € | 10 547 263,35 € |
| Année 11 | 886 900,05 € | 378 352,59 € | 9 660 363,30 € |
| Année 12 | 920 552,90 € | 344 699,74 € | 8 739 810,40 € |
| Année 13 | 955 482,65 € | 309 769,99 € | 7 784 327,75 € |
| Année 14 | 991 737,80 € | 273 514,84 € | 6 792 589,95 € |
| Année 15 | 1 029 368,64 € | 235 884,00 € | 5 763 221,31 € |
| Année 16 | 1 068 427,33 € | 196 825,31 € | 4 694 793,98 € |
| Année 17 | 1 108 968,08 € | 156 284,56 € | 3 585 825,90 € |
| Année 18 | 1 151 047,14 € | 114 205,50 € | 2 434 778,76 € |
| Année 19 | 1 194 722,86 € | 70 529,78 € | 1 240 055,90 € |
| Année 20 | 1 240 055,90 € | 25 196,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 815 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 780 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 781 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.