Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 915 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 029,57 € | 106 029,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 302 € / mois | 302 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 200 € | 19 348 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 875 € | 18 362 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 915 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 561,11 € | 657 793,73 € | 17 300 438,89 € |
| Année 2 | 637 880,24 € | 634 474,60 € | 16 662 558,65 € |
| Année 3 | 662 084,18 € | 610 270,66 € | 16 000 474,47 € |
| Année 4 | 687 206,49 € | 585 148,35 € | 15 313 267,98 € |
| Année 5 | 713 282,09 € | 559 072,75 € | 14 599 985,89 € |
| Année 6 | 740 347,12 € | 532 007,72 € | 13 859 638,77 € |
| Année 7 | 768 439,10 € | 503 915,74 € | 13 091 199,67 € |
| Année 8 | 797 597,00 € | 474 757,84 € | 12 293 602,67 € |
| Année 9 | 827 861,29 € | 444 493,55 € | 11 465 741,38 € |
| Année 10 | 859 273,93 € | 413 080,91 € | 10 606 467,45 € |
| Année 11 | 891 878,49 € | 380 476,35 € | 9 714 588,96 € |
| Année 12 | 925 720,22 € | 346 634,62 € | 8 788 868,74 € |
| Année 13 | 960 846,07 € | 311 508,77 € | 7 828 022,67 € |
| Année 14 | 997 304,71 € | 275 050,13 € | 6 830 717,96 € |
| Année 15 | 1 035 146,75 € | 237 208,09 € | 5 795 571,21 € |
| Année 16 | 1 074 424,70 € | 197 930,14 € | 4 721 146,51 € |
| Année 17 | 1 115 193,03 € | 157 161,81 € | 3 605 953,48 € |
| Année 18 | 1 157 508,28 € | 114 846,56 € | 2 448 445,20 € |
| Année 19 | 1 201 429,17 € | 70 925,67 € | 1 247 016,03 € |
| Année 20 | 1 247 016,03 € | 25 338,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 915 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 791 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.