Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 865 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 733,64 € | 105 733,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 405 € / mois | 302 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 200 € | 19 294 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 625 € | 18 311 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 865 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 845,84 € | 655 957,84 € | 17 252 154,16 € |
| Année 2 | 636 099,86 € | 632 703,82 € | 16 616 054,30 € |
| Année 3 | 660 236,24 € | 608 567,44 € | 15 955 818,06 € |
| Année 4 | 685 288,47 € | 583 515,21 € | 15 270 529,59 € |
| Année 5 | 711 291,28 € | 557 512,40 € | 14 559 238,31 € |
| Année 6 | 738 280,73 € | 530 522,95 € | 13 820 957,58 € |
| Année 7 | 766 294,34 € | 502 509,34 € | 13 054 663,24 € |
| Année 8 | 795 370,84 € | 473 432,84 € | 12 259 292,40 € |
| Année 9 | 825 550,63 € | 443 253,05 € | 11 433 741,77 € |
| Année 10 | 856 875,60 € | 411 928,08 € | 10 576 866,17 € |
| Année 11 | 889 389,17 € | 379 414,51 € | 9 687 477,00 € |
| Année 12 | 923 136,46 € | 345 667,22 € | 8 764 340,54 € |
| Année 13 | 958 164,25 € | 310 639,43 € | 7 806 176,29 € |
| Année 14 | 994 521,15 € | 274 282,53 € | 6 811 655,14 € |
| Année 15 | 1 032 257,60 € | 236 546,08 € | 5 779 397,54 € |
| Année 16 | 1 071 425,90 € | 197 377,78 € | 4 707 971,64 € |
| Année 17 | 1 112 080,44 € | 156 723,24 € | 3 595 891,20 € |
| Année 18 | 1 154 277,58 € | 114 526,10 € | 2 441 613,62 € |
| Année 19 | 1 198 075,86 € | 70 727,82 € | 1 243 537,76 € |
| Année 20 | 1 243 537,76 € | 25 267,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 865 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 786 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 429 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 625 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.