Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 865 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 118,38 € | 93 118,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 177 € / mois | 266 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 200 € | 19 294 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 625 € | 18 311 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 865 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 885,19 € | 685 535,37 € | 17 433 114,81 € |
| Année 2 | 448 943,59 € | 668 476,97 € | 16 984 171,22 € |
| Année 3 | 466 675,72 € | 650 744,84 € | 16 517 495,50 € |
| Année 4 | 485 108,21 € | 632 312,35 € | 16 032 387,29 € |
| Année 5 | 504 268,79 € | 613 151,77 € | 15 528 118,50 € |
| Année 6 | 524 186,14 € | 593 234,42 € | 15 003 932,36 € |
| Année 7 | 544 890,19 € | 572 530,37 € | 14 459 042,17 € |
| Année 8 | 566 411,96 € | 551 008,60 € | 13 892 630,21 € |
| Année 9 | 588 783,83 € | 528 636,73 € | 13 303 846,38 € |
| Année 10 | 612 039,30 € | 505 381,26 € | 12 691 807,08 € |
| Année 11 | 636 213,30 € | 481 207,26 € | 12 055 593,78 € |
| Année 12 | 661 342,13 € | 456 078,43 € | 11 394 251,65 € |
| Année 13 | 687 463,48 € | 429 957,08 € | 10 706 788,17 € |
| Année 14 | 714 616,54 € | 402 804,02 € | 9 992 171,63 € |
| Année 15 | 742 842,13 € | 374 578,43 € | 9 249 329,50 € |
| Année 16 | 772 182,51 € | 345 238,05 € | 8 477 146,99 € |
| Année 17 | 802 681,78 € | 314 738,78 € | 7 674 465,21 € |
| Année 18 | 834 385,69 € | 283 034,87 € | 6 840 079,52 € |
| Année 19 | 867 341,83 € | 250 078,73 € | 5 972 737,69 € |
| Année 20 | 901 599,64 € | 215 820,92 € | 5 071 138,05 € |
| Année 21 | 937 210,57 € | 180 209,99 € | 4 133 927,48 € |
| Année 22 | 974 228,01 € | 143 192,55 € | 3 159 699,47 € |
| Année 23 | 1 012 707,57 € | 104 712,99 € | 2 146 991,90 € |
| Année 24 | 1 052 706,97 € | 64 713,59 € | 1 094 284,93 € |
| Année 25 | 1 094 284,93 € | 23 134,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 865 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 053 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.