Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 865 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 095,23 € | 90 095,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 016 € / mois | 257 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 200 € | 19 294 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 625 € | 18 311 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 865 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 249,22 € | 790 893,54 € | 17 574 750,78 € |
| Année 2 | 303 462,30 € | 777 680,46 € | 17 271 288,48 € |
| Année 3 | 317 276,82 € | 763 865,94 € | 16 954 011,66 € |
| Année 4 | 331 720,26 € | 749 422,50 € | 16 622 291,40 € |
| Année 5 | 346 821,18 € | 734 321,58 € | 16 275 470,22 € |
| Année 6 | 362 609,55 € | 718 533,21 € | 15 912 860,67 € |
| Année 7 | 379 116,66 € | 702 026,10 € | 15 533 744,01 € |
| Année 8 | 396 375,23 € | 684 767,53 € | 15 137 368,78 € |
| Année 9 | 414 419,47 € | 666 723,29 € | 14 722 949,31 € |
| Année 10 | 433 285,09 € | 647 857,67 € | 14 289 664,22 € |
| Année 11 | 453 009,57 € | 628 133,19 € | 13 836 654,65 € |
| Année 12 | 473 631,97 € | 607 510,79 € | 13 363 022,68 € |
| Année 13 | 495 193,16 € | 585 949,60 € | 12 867 829,52 € |
| Année 14 | 517 735,89 € | 563 406,87 € | 12 350 093,63 € |
| Année 15 | 541 304,83 € | 539 837,93 € | 11 808 788,80 € |
| Année 16 | 565 946,69 € | 515 196,07 € | 11 242 842,11 € |
| Année 17 | 591 710,33 € | 489 432,43 € | 10 651 131,78 € |
| Année 18 | 618 646,81 € | 462 495,95 € | 10 032 484,97 € |
| Année 19 | 646 809,54 € | 434 333,22 € | 9 385 675,43 € |
| Année 20 | 676 254,29 € | 404 888,47 € | 8 709 421,14 € |
| Année 21 | 707 039,47 € | 374 103,29 € | 8 002 381,67 € |
| Année 22 | 739 226,11 € | 341 916,65 € | 7 263 155,56 € |
| Année 23 | 772 877,95 € | 308 264,81 € | 6 490 277,61 € |
| Année 24 | 808 061,74 € | 273 081,02 € | 5 682 215,87 € |
| Année 25 | 844 847,21 € | 236 295,55 € | 4 837 368,66 € |
| Année 26 | 883 307,24 € | 197 835,52 € | 3 954 061,42 € |
| Année 27 | 923 518,14 € | 157 624,62 € | 3 030 543,28 € |
| Année 28 | 965 559,54 € | 115 583,22 € | 2 064 983,74 € |
| Année 29 | 1 009 514,78 € | 71 627,98 € | 1 055 468,96 € |
| Année 30 | 1 055 468,96 € | 25 671,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 865 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 380 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.